10 år – og så er det slut
Når du bygger nyt hus eller får større renoveringer udført, følger der rettigheder med – men også tidsfrister.
Forældelsesloven giver dig mulighed for at reklamere over skjulte mangler i op til 10 år efter afleveringen. Når fristen udløber, bortfalder dit krav, selv om det i udgangspunktet er entreprenørens ansvar.
En gennemgang inden 10‑års fristen er derfor din sidste chance for at sikre, at huset er i orden – og at eventuelle fejl bliver påpeget, dokumenteret og udbedret.
Hvad får du ud af en 10‑års gennemgang?
- Uvildig dokumentation: En byggesagkyndig gennemgår huset fra A-Z og registrerer fejl og mangler i en rapport med fotos og beskrivelser. Rapporten er dit bevis, hvis du skal reklamere.
- Rettidig reklamation: Med rapporten i hånden kan du nå at reklamere inden fristen udløber. Dermed fastholder du entreprenørens ansvar og undgår at stå alene med dyre reparationer.
- Fokus på de tunge fejl: Ved 10 år er det typisk de alvorlige konstruktionsfejl, der viser sig – fx revner i fundament, fugtproblemer eller svigt i tagkonstruktionen. Det er netop disse forhold, der kan koste dyrt, hvis du ikke får dem dækket.
- Tryghed og ro i maven: Du ved, at huset er gennemgået af en uvildig fagperson, og at du har gjort, hvad du kan for at sikre dine rettigheder.
Konsekvensen af at springe over
Hvis du ikke får lavet det sidste bygningstjek inden fristen, kan du miste retten til at få mangler udbedret – selv om de ellers ville være entreprenørens ansvar.
Det betyder, at regningen ender hos dig, og at du står alene med både dokumentation og udgifter.
Essensen
En 10‑års gennemgang er ikke bare en formalitet – det er din sidste sikkerhedsnet.
- Fristen er absolut: Efter 10 år er det slut, uanset hvor alvorlig manglen er.
- Dokumentation er nøglen: Uden rapport har du svært ved at bevise, at manglen er entreprenørens ansvar.
- Uvildig rådgivning giver styrke: Med en byggesagkyndig ved din side står du stærkere i dialogen med entreprenøren.
Det er ikke et krav at få lavet en 10‑års gennemgang. Men vil du være på den sikre side, kan vi tilbyde det. Vi sørger for rapport og ærlig rådgivning – uden at gøre det større end det er.