Hvad siger reglerne?
Reglerne for mangler ved byggerier findes i forældelsesloven og i aftalegrundlaget AB Forbruger, som de fleste private byggerier er baseret på.
Når aftalen bygger på AB Forbruger, er det bygherren, der skal indkalde entreprenøren til både 1‑ og 5‑års gennemgang.
Som forbruger har du klare rettigheder – men de gælder kun, hvis du reklamerer rettidigt.
- 1‑års gennemgang: Her samles de fleste mangler, som er opstået siden afleveringen. Mindre udbedringer kan vente til denne gennemgang, men akutte forhold – fx et sprunget vandrør – skal udbedres straks.
- 5‑års gennemgang: Fokus er på de mere alvorlige forhold, typisk konstruktionsfejl som revner i vægge eller fejl i tagkonstruktionen.
- Skjulte mangler: Ansvar ophører først 10 år efter afleveringen.
- Synlige mangler: Skal reklameres over inden for 3 år.
Rettidig reklamation
Forældelsesloven kræver, at du reklamerer inden rimelig tid efter, at du opdager – eller burde have opdaget – en mangel. Du kan ikke vente i månedsvis med at reagere. Jo hurtigere du reklamerer, jo stærkere står du.
Overskrides fristen, kan du miste retten til at få manglen udbedret – selv om det i udgangspunktet er entreprenørens ansvar.
Mangler efter afleveringen
Selv efter afleveringen kan der vise sig nye forhold:
- Ridser og skrammer, som I selv kan have påført, er svære at få igennem.
- Forhold, I umuligt selv kan have forårsaget, skal straks meddeles til byggefirmaet. Her har I pligt til at reklamere – og det skal ske rettidigt for at sikre, at garantien dækker.
Det er en god idé at notere småting løbende, så I ikke glemmer dem, når 1‑års gennemgangen står for døren.
Essensen
Som forbruger har du ret til at reklamere over mangler – men kun hvis du gør det rettidigt. Fristerne er klare: 3 år for synlige mangler og op til 10 år for skjulte mangler. Mindre mangler kan samles til 1‑års gennemgangen, mens akutte forhold skal udbedres straks.
Vi ved hvad vi taler om – og vi har set det meste.
Brug vores erfaring og vær vel forberedt til både 1-og 5-års gennemgang.
Kontakt os i dag.